首先从我个人的投资体系来讲，尽量少去预测未来。进行现在静态的评估，也就是说以防守为主。1)前瞻性PE。地产股金地商置目前按照2017年销售额来进行预估，PE在2.9倍左右，不到3倍;今年1—4月公布的销售额为98亿左右，按照管理层的说法，这是操盘口径，如果统一加总操作和非操盘口径，1—4月的销售额是增长20%的。所以，如果我们按照这个预估，那么2018年金地商置的前瞻性PE是2.4倍左右，是目前内房股最低行列。2)土储低廉且丰富。金地商置的土储成本很低，在6000元左右，地产股土储面积大概在1400万平方米，毛利率一般在35%以上，2017年的销售均价在1.8万每平方米。3)财务安全，拿地开始谨慎。目前金地商置的净负债率已经下降到31%，背靠金地集团，融资成本常年在4.5%左右，销售回款率达到90%，2017年开始在过热的土地市场拿地谨慎。拿地的原则：内部收益率比较达到13%以上、毛利率30%。去年拿地支出总共124亿。地产股以上这些因素都是内房股中财务最安全、防御性最强的股票。