如何选择好的贷款期限?

首先，银行对住房贷款的最长期限有要求。目前，北京不超过25年，前两年是30年来最长的一年。贷款期限长，还款压力小，贷款期限短，还款压力大。在基准利率的前提下，贷款200万元，期限25年，比30年多1000元。因此，在房价较高的城市，贷款期限的变化对经济能力有限的购房者影响很大;

第二，还款能力;还款能力也会影响贷款期限。当银行审查借款人的收入时，应确保收入足以偿还每月付款。如果有信用卡或其他信用贷款，丈夫和妻子收入的75%应足以支付所有每月付款;

第三，贷款人的年龄。贷款人的年龄也是影响贷款期限的一个重要因素。一些银行要求贷款人的年龄加上贷款期限小于60岁，而另一些银行要求小于70;

第四，房屋的性质。一般来说，购买商品房和商品住宅的最长贷款期限不得超过10年，拍卖房的最长贷款期限为20年。新房的贷款期限通常比二手房的贷款期限长，主要是因为二手房的贷款期限将受到房屋年龄的限制;

第五，房屋建成时，房屋年龄也是决定贷款期限的重要因素，尤其是二手房。有些银行规定贷款期限加上住房年龄不得超过30年，有些规定不得超过40年，有些规定不得超过50年;

总之，贷款期限同时受到上述五个因素的影响。根据年龄和住房年龄计算的贷款期限取较低值。贷款期限长，利息总额大，使用年限短，利息总额减少。但是，每月按揭还款越多，每个人的情况就不同。因此，在申请贷款时，最好了解贷款银行的要求，并结合他们自己的收入、年龄等合理确定贷款期限。

贷款期限月数怎么填写?

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人到贷款收回时这一段时间的期限。填写贷款期限月数的时候要注意贷款期限的选择要合理，即一定要根据本身的经济能力适度选择贷款期限。贷款期限选的太短，会加重还款的压力，选择期限太长的贷款，会增加过多的利息。